不動産売買
不動産購入のサポート
豊富な実績でサポート
経験豊富なスタッフが事前の準備や調査を念入りに行います。豊富な実績に基づくネットワークを活かしてお客様のご要望や状況に合わせた物件情報の提供や売買のお手伝いをいたします。
ご購入の流れ
ご購入を検討されているお客様へ
不動産ご購入の流れをご説明します。一生の買い物になる方も多いかと思いますので、念入りに事前の準備や調査をすることが大切です。不動産購入にまつわるご相談も、SAトラストにお任せください。お客様のご要望や状況に合わせてご提案させていただきます。
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01
ご資金計画
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02
情報収集
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03
物件見学
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04
条件交渉
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05
契約締結
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06
決済・登記
ご資金計画
不動産を購入するには、物件の価格に加えて、税金・諸経費などさまざまな諸費用が必要になります。この諸費用部分の目安は、物件の価格のおよそ6～9％です（※中古マンション・中古一戸建ての場合）。
その他、引越し代や家具代、場合によってはリフォーム代なども必要になってきます。上記を踏まえて、不動産購入にかかる総額を把握しておきましょう。
情報収集
情報収集を行い、更に予算や地域・希望する間取り等の条件を整理し、希望する物件を絞り込んでいきましょう。
ぜひSAトラストにもご相談ください。不動産のプロとしての目線から、アドバイスやご提案をさせていただきます。
物件見学
現地見学すれば、物件の状態だけでなく周辺の環境なども知ることができます。気になる物件は、どんどん見学することをお勧めいたします。
もし１件目の物件が気に入ったとしても、他の物件もいくつか見るようにすると、比較ができて更に検討材料が増えていきます。
また、この段階で不動産屋と相談して、契約条件や資金計画等のチェックをしていきます。
条件交渉
ご購入したい物件が決まったら、具体的な資金計画、契約引渡し条件等を決めます。
入居希望日、購入価格等を決定し、いつ契約をするかの購入申込書（買付証明書）を、書面にして不動産会社に提出します。これを基に売主さんと諸条件の交渉をいたします。
契約締結
契約に際し、重要事項説明と署名捺印を行います。
購入物件について、宅地建物取引業者が不動産の重要な事項について、書面を交付の上説明するよう法律上義務付けられています。
売買契約内容に納得したら売買契約書に署名捺印し、手付金を支払います。この時点で売買契約成立です。
決済・登記
住宅ローンの申込みや、中間金・残金の支払い、また、所有権移転登記申請の手続きと諸費用（固定資産税・都市計画税・管理費・修繕積立金など）の支払いや手数料（仲介業者・司法書士など）への支払いなどを行います。
不動産売却のサポート
最適な売却計画のご提案
最適な売却価格の査定はもちろん、お客様のご要望やお悩みに応じてより良い売却計画をご提案。ご売却相談から査定や確定申告にいたるまで、ご売却を検討されているお客様に寄り添ってサポートいたします。
ご売却の流れ
ご売却を検討されているお客様へ
不動産ご売却の流れをご説明します。ご売却相談・査定、ご契約から確定申告にいたるまで、分からない点も多いかと思いますので、疑問点や注意点をまとめました。ご売却を検討されているお客さまはぜひ参考にしてください。
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01
ご売却の
ご相談 -
02
物件調査
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03
査定・
価格決定 -
04
媒介契約締結
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05
販売活動
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06
購入申込み
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07
売買契約締結
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08
決済
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09
完了
ご売却のご相談
不動産のご売却は、動機や目的、売主様のご事情やスケジュール等により、ご売却方法・ご提案内容が変わっていきます。
どれ位の価格で売れるのか、ローンが残っている場合にはどうしたらよいか、税金や手数料などの諸経費がどれ位の額になるか等、 状況にあった内容でご相談を承ります。
物件調査
売却したい不動産について、売主様から直接お話をお伺いいたします。また、適正価格をご提案するために、不動産の個別要因も調査いたします。
現地や周辺環境の調査、建築法規や権利関係の調査、周辺の売出事例、成約事例等の調査など、安全なお取引をするために欠かせない調査を行っていきます。
査定・価格決定
売主様と打合せの上、売出し価格を決めます。
２の調査結果や、近隣の取引状況、市況データ等分析し、最大限利益をだしながらもご売却が見込める価格をご提案いたします。
売り出し価格や売却開始の時期・期間、販売・広告の方法等、不動産の特性を最大限に活かすことのできる売却計画のご提案もいたします。
媒介契約締結
売主様が査定価格に納得して頂いた後、弊社に対して販売活動の許可＝「媒介契約」を結びます。
媒介契約には、宅地建物取引業法第34条の2に定められている通り、「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類がございます。
いずれの種類も、契約の期間は3ヶ月以内となっております。この期間は、お客さまからの申し出により更新することができます。
販売活動
電話営業、インターネット集客、現地案内などを駆使し、販売活動を行います。
購入申込み
買主様から購入の諸条件を提示していただきます。これを受けて、具体的な価格・条件等の交渉に入ります。
販売状況をもう一度確認し、相談させていただきます。売却価格だけでなく、引渡しなどの諸条件もしっかりと確認させていただきます。
売買契約締結
売主さまと買主さまが売買条件で合意しますと、通常は、売主さま・買主さま共に営業所で売買契約を結びます。
契約書ご署名捺印、手付金を授受いたします。
売買契約の際には、登記簿の内容と違いがないか、金額や支払い方法、引き渡しの時期などの細かい項目も併せてご説明させていただきますので、すべてご確認・ご納得の上、署名捺印するようにしてください。
決済
司法書士立会いの下、所有権移転手続きと売買代金の授受をいたします。
※抵当権設定がある場合は、全額返済を行います。
完了
※不動産賃貸中の場合は、入居者様へ変更のお知らせをいたします。