よくあるご質問 – SAトラスト

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よくあるご質問

仲介手数料はどれくらいかかるのですか？: 宅地建物取引業法によって上限が定められています。

成約価格（消費税抜き）が400万円を超える場合
→ 成約価格（消費税抜き）の 3％ + 60,000円 + 消費税
（例1,000万円で成約の場合、仲介手数料388,800円）
（10,000,000×3％＋60,000）×1.08＝388,800>

売買の契約時、引渡時に立会いが必要ですか？: 必要ありません。

遠隔地の方や多忙な方等、立ち会いが困難な場合は、弊社が代理人となり手続きを代行させて頂きます。
その際は担当者がお伺い致しまして、契約書類等を説明致します。
日本全国出張いたしますが、仲介料以外の費用は頂きません。

入居者に迷惑をかけずに売却できますか？: 問題ありません。

引渡の時点で賃貸管理会社様及び入居者様へ、弊社から連絡いたします。
賃料や期間等の諸条件は変更致しませんので、ご安心下さい。

借入れがあるのですが、売却は可能ですか？: 可能です。ご相談ください。

可能ですが、売却代金より借入残高が上回る場合は、超過部分を自己資金で補填して頂き、一括返済の必要がございますので、ご注意ください。

不動産の売却益に対する課税は？: 売却して譲渡利益がでた場合は、利益に対して所得税、住民税が課税されます。

譲渡損益がでた場合は課税の対象になりません。
仮に購入価格と同額で売却した場合でも、減価償却により、譲渡益がでる場合がありますので、ご注意ください。